Moneyveo

brogress-bar

Кредит на купівлю житла: пропозиції в Україні

11.12.2019
Сума (грн)
Термін (дн.)
Відсотки
Всього
Оформити кредит

Іпотечне кредитування — нормальна практика у всьому світі. Для України кредити на покупку житла також актуальні. Однак вони не такі популярні через високий розмір процентної ставки. В середньому така цифра на українському міжбанку — 22%, в той час як в Європі та США вона не перевищує 5%. Давайте розберемося, що таке іпотечна позика і які пропозиції зараз діють в Україні. 

left_іпотека на вторинне житло

Що таке іпотечний кредит? 

Іпотека — довгостроковий цільовий кредит від банку. Останній проводить ретельну оцінку платоспроможності клієнта і видає позику. Такий кредит обов'язково видається під заставне майно — нерухомість, під яку і береться така позика. Тобто, куплена в кредит квартира або будинок належать банку до моменту закриття боргу клієнтом. Якщо позичальник перестає вносити платежі по кредиту, квартира вилучається, а раніше перераховані по ній гроші банком не повертаються. Цей процес називається зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Яким способом виплачують іпотеку 

Після отримання житла в кредит, виплачувати іпотеку клієнт банку може двома способами:

  • диференційованим; 
  • аннуїтетним. 

У першому випадку розмір процентної ставки повністю залежить від залишку боргу. Тобто, спочатку виплати будуть вищими, ніж до кінця терміну. Тому що проценти нараховуються на решту суми. Чим більше позичальник платить, тим менший відсоток на залишок. Якщо кредит розподіляється на рівні частки, то такий спосіб оплати називається аннуїтетним. 

Іпотека на квартиру: умови отримання

right_іпотека на квартируНерухомість завжди зростає в ціні. Але навіть під час інфляції брати іпотечні кредити все-таки варто. Це в будь-якому випадку вигідніше, ніж платити за оренду чужого житла. Головне — правильно розрахувати платежі. Однак є цілий перелік умов, яким потрібно відповідати, щоб купити житло в кредит: 

  • Прописка в регіоні, де хочете оформити іпотеку. 
  • Українське громадянство. 
  • Вік позичальника — від 21 років. 
  • Трудовий стаж — більше 1 року і більше 6 місяців роботи на останньому місці. 
  • Позитивна кредитна історія. 

Які ставки на кредит в Україні: 2019 рік 

Процентні ставки на іпотеку в Україні коливаються від 17 до 25%. Найчастіше ставка банку залежить від виду нерухомості: новобудова це або вторинне житло. Якщо ви берете позику на строк більше 10 років і суму від 1 000 000 грн, то в середньому процентна ставка складе 20%. 

Кредит на житло молодим сім'ям

Іпотека для молодих сімей (віком до 35 років) надається на вигідних умовах. Для цієї категорії покупців передбачена державна допомога та пільги. Так, молоді сім'ї можуть зареєструватися в держреєстрі і стати в чергу на іпотечний кредит з максимально зниженою процентною ставкою (+\ -10%). 

Які документи потрібні?

Залежно від кредитної політики банку та умов іпотечного договору, у фінустановах різні вимоги по документації для позичальника. 

Однак є базовий перелік необхідних документів для іпотечної позики: 

  • Заява на кредит. 
  • Паспорт громадянина України. 
  • Ідентифікаційний код. 
  • Копія трудової книжки. 
  • Довідка про доходи (дані за останні 6 місяців). 
  • Паспорт та ІПН чоловіка/дружини, якщо особа, що кредитується, перебуває у шлюбі. 
  • Довідка про держреєстрацію (для підприємців).

Банк має право вимагати й інші довідки або посвідчення особи (наприклад, водійські права). 

left_банки що дають іпотеку

Іпотечні ставки в банках України 

З 2008 року попит на іпотечні пропозиції знизився. Це було пов'язано із загальною кризою, різким зростанням курсу долара, і як наслідок - падінням попиту на ринку нерухомості.

Але в останні роки тренд на кращі умови кредитування знову зростає. Сьогодні купити нерухомість в кредит в Україні можна як з допомогою банків, так і безпосередньо — у самого забудовника. Найвищий відсоток розраховується на іпотеку без першого внеску. 

Для кращого розуміння ситуації на ринку, розглянемо ставки по іпотеці в популярних банках.

Умови іпотечного кредитування на первинному ринку (сума — 1 000 000 грн, термін — 10 років): 

Назва банку Перший внесок Річна ставка Комісія
ПриватБанк 25%17,9%Відсутня
Кредобанк 40%19,85%0,99%
Ощадбанк 30%19,99%0,99%
Банк Львов 20%20,88%1%
Укргазбанк50%20,9%1,5%
ТАСКОМБАНК37,5%24%1,5%

 

Іпотека на вторинне житло: умови на вторинному ринку (сума — 1 000 000 грн, термін — 10 років): 

Назва банку Перший внесок Річна ставка   Комісія
ПриватБанк 25%19,9%Відсутня
Кредобанк 40%19,35%0,99%
Ощадбанк 25%18,99%0,99%
Банк Львов 20%20,88%1%
Укргазбанк20%19,9%1,5%
ТАСКОМБАНК37,5%24%1,5%

 

Точні цифри щодо процентної ставки і щомісячного платежу допоможе розрахувати іпотечний кредитний калькулятор, який повинен бути на сайті кожного банку, що пропонує подібні позики.   

Як бачимо, отримати кредит на житло в Україні реально. Швидше за все, банк буде орієнтуватися на дохід вкладника. Чим він вищий, тим більше шансів, що позику буде схвалено. 

Оцініть сторінку:

Ваша оцінка:

Рейтинг: 5 з 5 (Голосів: 2)

Особистий кабінет