Собственное жилье – мечта любого современного человека. Наличие жилплощади в личной собственности позволит сосредоточиться на создании семьи, карьерном росте, дополнительном образовании и т.д.
Украинцы, живущие в мегаполисах, снимают жилье и платят ежемесячно ощутимые суммы за пользование недвижимостью. А трудоспособная молодежь после окончания ВУЗов продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Главная причина — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели Украины. Но, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве всего за один год или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.
Анализ ситуации на рынке недвижимости Киева
Цены за 1 квадратный метр достаточно высокие. В ближнем пригороде – от 8 тысяч гривен за квадрат, в городе – от 14 тысяч и выше. В целом цена зависит от района, застройщика, этажности, количества комнат, состояния. Конкуренция на рынке между застройщиками не позволяет цене на жилье быть слишком высокой, но многим она не по карману. Чтобы разобраться, можно ли заработать на квартиру за 1 год, обратимся к подробным расчетам. В таблице укажем среднестатистические цены на квартиры от разных застройщиков:
| Количество комнат | Средняя цена по городу, ($) | Средняя цена по ближнему пригороду, ($) |
|---|---|---|
| 1 | 40000 | 25000 |
| 2 | 65000 | 50000 |
| 3 | 95000 | 75000 |
| 4 | 210000 | 170000 |
Данные указаны на 2018 год — учитывайте это перед тем, как решите быстро заработать на квартиру в Киеве. В течение года цены могут меняться на несколько процентов. На данный момент заметна тенденция на снижение цен — как в новостройках Киева, так и на жилье вторичного рынка.
Анализ рынка заработной платы в Киеве
В сравнении с показателями прошлого 2017 года, средний заработок киевлян значительно вырос. На данный момент он находится на уровне 11 264 грн
Средние показатели заработной платы в некоторых отраслях представлены в таблице:
| Сфера занятости | Средняя зарплата, грн/мес |
|---|---|
| Строительство | 25 500 |
| Сельское хозяйство | 12 000 |
| Ресторанный бизнес | 9 000 |
| Транспорт | 11 000 |
| Топ-менеджмент | 17 000 |
| Недвижимость | 18 000 |
| IT | 13 000 |
| Производство | 12 000 |
| Искусство | 10 000 |
| Маркетинг | 10 000 |
При таких средних заработках, сумма минимальной зарплаты не может быть ниже 3 723 грн Прожиточный минимум на 2018 год составляет 1 700 грн (в зависимости от категорий населения данная сумма может отличаться от 1373 грн до 1860 грн).
Как собрать нужную сумму
Для расчетов примем усредненные значения сумм заработной платы и цены на жилье. Зарплата составит 11 200 грн, а цена однокомнатной квартиры – 780 000 грн Естественно, что за такую зарплату не удастся приобрести жилье за один год, так как понадобилось бы 69,6 месяцев, что немного меньше 6 лет. При этом пришлось бы отдавать всю зарплату целиком. Конечно же, так никто не делает, если нет дополнительного заработка или источников дохода. Чтобы получить в собственность квартиру, можно:
- объединиться с несколькими членами семьи и вместе собрать необходимую сумму;
- найти дополнительный заработок;
- продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество;
- взять кредит на жилье в банке или оформить рассрочку у застройщика;
- взять производственный кредит на месте работы.
Чтобы понять преимущества и недостатки каждого варианта, потребуется их детально разобрать, параллельно проводя расчеты.
Покупка квартиры с другими членами семьи
Как заработать на квартиру в Киеве, если одному это сделать тяжело? Разумным решением будет обращение за помощью к другим членам своей семьи. В зависимости от количества согласившихся людей и их уровня дохода, нужную сумму можно собрать даже быстрее. Для примера, рассмотрим семью из мужа и жены, а также по одному родителю с каждой стороны. Итого: 4 человека со средним уровнем дохода на всех 44 800 грн Уровень расходов может быть различным, в зависимости от наличия детей, обязательных трат, имеющихся кредитов и т.д.
Если реалистично смотреть на расходы, то прожиточного минимума не достаточно для того, чтобы купить продукты, заплатить за аренду жилья/коммунальные, оплатить медикаменты, проезд в общественном транспорте. По подсчету специалистов страны, минимальный фактический прожиточный минимум составляет 3 400 грн на одного человека в месяц на 2018 год. Этой суммы вполне должно хватить на все расходы.
Получаем, что ежемесячные расходы на четверых членов семьи составят 13 600 грн, а чистая прибыль за месяц – 31 200 грн За год это 374 400 грн Этой суммы недостаточно для того, чтобы купить среднестатистическое жилье в Киеве, но хватит на покупку 1-к квартиры в пригороде столицы. Можно заключить договор с застройщиком и отдать эту сумму в качестве первого взноса, а за следующий год накопить оставшуюся часть. Жить можно будет уже в новой квартире, если она будет готова к заселению.
Стоит следить за скидками от застройщиков, государственными социальными программами и аукционными предложениями.
Так как стоимость жилья взята усредненная, то в ряде случаев можно будет купить квартиру и на сэкономленное за год. Это будет не средний этаж и не лучший район, однако суммы все же хватит на собственное жилье.
Поиск дополнительного заработка
Если ваши доходы не позволяют вам копить на недвижимость, рассмотрите источники дополнительного заработка в свободное время. В зависимости от ваших способностей, это могут быть услуги, непосредственно связанные с вашей профессией или любая из сфер, в которой у вас есть навыки. Также можно узнать о возможности дополнительного заработка на вашем рабочем месте. Работать придется сверхурочно, но, как правило, начальство отзывчиво в таких вопросах.
Другие источники дополнительного дохода:
- торговля в Интернете (покупать актуальные товары дешевле, а продавать их дороже. Примером может стать покупка электронных компонентов в Китае и продажа их в Украине на бесплатных досках объявлений);
- фриланс (можно заниматься продажей фото или их редактированием, созданием логотипов для компаний, написанием текстов, переводом статей и др.);
- ведение блога (заключается в съеме видеозаписей об интересной для общества стороне своей жизни. Например, коллекционирование монет или тонкости работы со сварочным аппаратом. Заработок зависит от качества контента и востребованности информации у аудитории);
- сельское хозяйство (выращивание овощей, ловля рыбы и др.).
Иногда совсем не обязательно искать еще одну работу, так как это влияет на утомляемость и на результат деятельности. Если есть хорошие навыки по основной специальности, всегда можно попробовать найти более высокооплачиваемую работу, в том числе и за рубежом.
Продажа ненужной собственности
Тут всё предельно просто: чем больше ненужных вещей есть в собственности, тем быстрее можно будет собрать нужную сумму. Где заработать на квартиру в Киеве таким образом? Для этого подойдут бесплатные и платные доски объявлений в Интернете и различные торговые площадки. Если у вас есть старинные вещи или антиквариат, то их лучше оценить у специалистов. Иногда даже одна монета может стоить целого состояния, не говоря уже о редких украшениях, мебели, посуде.
Для продажи предметов старины можно использовать и аукционы. Здесь найдутся покупатели и коллекционеры различных вещей. Это могут быть и электронные изделия, редкие граммофонные пластинки, значки, календари, подборки журналов и книг, коллекции марок, насекомых, фотографии и многое другое. Если у вас давно пустует гараж, дача, дом в деревне или земельный участок — их тоже можно продать, чтобы выручить сумму на покупку жилья.
Бесплатно определять ценность предметов могут заинтересованные люди на тематических форумах или в сообществах. Так, не выходя из дома, можно приблизительно оценить стоимость любого предмета.
Кредиты
Это не лучший способ из всех, как заработать деньги на квартиру в Киеве. Но, его стоит рассмотреть. Деньги в долг можно взять в банке или у своего работодателя. Также ряд застройщиков предлагает рассрочку на не менее, чем на полгода. Самое популярное среди подобных предложений — оформление рассрочки на один год до сдачи объекта в эксплуатацию. Пожить в такой квартире не удастся (пока не будут завершены строительные работы), но обойдется она ниже рыночной стоимости и без процентов за оплату цены частями.
Банковский кредит стоит брать, если есть стабильное место работы. Сотрудники финансового учреждения оценивают финансовое положение и выносят своё решение на счет выдачи средств. Проценты за пользование кредитом будут большими, но, заселившись в собственную квартиру, вы значительно сэкономите на оплате съемного жилья.
Если работодатель может предоставить вам кредит, воспользуйтесь этим. Как правило, многие компании предлагают хорошие условия займов. Если сотрудник зарекомендовал себя хорошо, то проценты могут не начисляться, а часть задолженности будет списываться за карьерные успехи и достижения.
Также, можно экономить семейный бюджет, если следить за акциями на различные товары. Например, иной раз выгодно взять микрокредит, если на необходимую вещь действует временная скидка. В этом случае будет экономнее заплатить проценты за пользование займом, чем оплачивать полную стоимость товара. Для этого существуют зарекомендовавшие себя сервисы, такие как Moneyveo. Получить деньги с помощью Moneyveo можно быстро и не выходя из дома. Вернуть ссуду необходимо в течение следующего месяца, с возможностью продления срока возврата.
Вывод
Мы рассмотрели, как можно заработать на квартиру в Киеве за один год. Конечно, при средней заработной плате это довольно непросто. Но, если грамотно оценить свои способности и обратить внимание на дополнительные возможности, то решение этой задачи окажется вам вполне под силу.
