Податок на нерухомість 2019
У 2015 році в Україні було введено новий закон, згідно з яким громадяни країни повинні платити податок на нерухомість, в 2019 році прийшли перші квитанції. Платіжки отримало 25% населення. Це люди, які володіють квартирою, загальною площею більше 60 м² або будинком понад 120 м². Якщо громадянин країни має будинок і квартиру, а їх сумарна площа перевищує 180 м² – він також повинен платити податок.
Як і кому нараховується?
У липні 2019 роки українці вперше отримали квитанції, в яких розрахований їхній індивідуальний податок на нерухомість. Це сума, яку необхідно заплатити протягом 60 днів, відлік ведеться з 1 липня. В іншому випадку буде нараховано штраф і пеню, в залежності від тривалості періоду заборгованості.
Податок на нерухоме майно зобов'язані регулярно платити фізичні, юридичні особи та нерезиденти країни. Приватні, державні компанії платять певну суму кожен квартал. Фізичні особи – громадяни країни всю суму вносять одним платежем раз на рік. Для них сума податку вираховується індивідуально. Залежить від регіону і мінімальної заробітної плати за попередній рік. У 2019 фізичні особи сплачують за 2018 рік.
Хто і як визначає суму податку на нерухомість?
Відповідно до закону в Податковому кодексі, податок на нерухомість призначається місцевими радами: міською, сільською, селищною, радою об'єднаних територіальних громад. Максимальний розмір процентної ставки 1,5% на 1 м² від мінімальної ЗП за попередній рік. Призначення більшої ставки неможливо; мінімальна 0,01%. У 2018 році мінімальна заробітна плата була = 3723 грн. Це означає, що максимальна сума за 1 м² у 2018 році = 55,8 грн.
У 2019 розмір мінімальної ЗП зріс до 4173 грн. Значить в 2020 році, при максимальній ставці в 1,5%, за кожен “зайвий” 1 м² будуть платити по 62,5 грн. Спочатку, в 2015 році, цей показник був у 5 разів менше – за зайвий 1 м² нараховувалося по 12,18 грн. Мінімальна ЗП стала більшою, процентна ставка виросла.
Розмір ставки в регіонах України
У всіх регіонах України прийнято індивідуальну процентну ставку. Розрізняють загальну ставку по області та персональні ставки по площі будинку та квартири.
Особливості ставок по регіонах розглянемо в таблиці:
| Регіони | Ставка | Податок на квартири загальною площею від, м² | Податок на будинки загальною площею від, м² |
| Житомир | 1,5% | 60 | 120 |
| Полтава | 1% | 90 | 200 |
| Тернопіль | 70 | 120 | |
| Черкаси | 120 | 250 | |
| Київ | 60 | 120 | |
| Харків | 120 | 240 | |
| Одеса | 120 | 250 | |
| Ужгород | 120 | 250 | |
| Львів | Від 0,01% до 1 | 80 | 160 |
| Запоріжжя | 0,01% | 120 | 150 |
У таблиці вказано, що максимальна процентна ставка податку на нерухомість на загальну житлову площу нараховується тільки в Житомирській області – 1,5%. Мінімальна – в Запоріжжі і деяких населених пунктах Львівської – 0,01%. У Києві, Харкові та в більшості інших регіонів ставка 1%. У кодексі вказано, що платити податок на нерухомість зобов'язані не тільки власники житла з надлишковою площею, а й власники гаражів, сараїв, інших господарських будівель.
У Львові система підрахунку суми боргу залежить від типу квартири, будинку. Якщо це квартира в багатоквартирному, двоквартирному будинку – процентна ставка 0,01% від суми мінімальної ЗП. Для власників дачних, садових будинків – це 1% за зайвий метраж.
Як обчислити суму платежу
Щоб визначити суму податку на нерухомість в Києві, потрібно знати деякі значення: процентну ставку по регіону, мінімальну ЗП за попередній рік і площу будинку/квартири.
Розрахунок суми податку на квартиру в Києві
Розрахуємо скільки необхідно заплатити киянину, який володіє квартирою, площею 85 м².
Загальна площа квартири 85 м² – 60 м² = 25 м². Це «зайві» метри, за які потрібно доплатити. 1% від мінімальної ЗП за 2018 рік – 3723 грн. = 37,2. Сума податку визначається за формулою: 25 м² * 37,2 = 930 грн.
930 грн повинен заплатити киянин, загальна площа квартири якого 85 м².
Розрахунок суми податку на будинок в Києві
Якщо у киянина є будинок, загальною площею 180 м², він зобов'язаний платити податок на нерухомість за зайві м². Розрахуємо це значення.
У Києві податок на нерухомість не платять власники будинків, загальною площею до 120 м² (див. таблицю). Тому від 180 м² потрібно відняти 120 м², виходить 60 м². Це той “зайвий” метраж, за який потрібно заплатити. Далі за формулою, як і з прикладом квартири: 37,2 * 60 м² = 2 232 грн.
2 232 грн – сума, яку платить киянин за зайві 60 м² свого будинку.
Розрахунок суми податку на будинок і квартиру в Києві
Якщо у киянина є квартира і будинок з «зайвими» метрами, кожен об'єкт розраховується за індивідуальними параметрами. Наприклад, квартира 70 м², а будинок 200 м². Загальна площа 270 м², якби це число не перевищувало 180 м² – киянину не довелося б платити податок. Наприклад, якби він володів будинком на 100 м² і квартирою на 80 м².
У нашому випадку за квартиру потрібно платити:
70 м² – 60 м² = 10 м².
10 м² * 37,2 = 372 грн.
За будинок:
200 м² – 120 м² = 80 м².
80 м² * 37,2 = 2 976 грн.
Загальна сума за будинок і квартиру: 372 грн + 2 976 грн. = 3 348 грн.
За вищенаведеним прикладом можна розрахувати на калькуляторі індивідуальний податок на нерухомість в будь-якому регіоні. Змінюватися буде процентна ставка (див. таблицю) і метраж будинку, квартири.
1% від мінімальної ЗП 3723 на 2018 рік = 37,2 грн за 1 м². Цей показник є актуальним для Києва, Харкова, Полтави, Черкас.
1,5% від 3723 грн = 55,84 грн/1 м². Показник актуальний для Житомира.
0,01% від 3723 грн = 18,61 грн/1 м². Показник для Львова.
Нерухомість в різних регіонах
Для громадян країни, у яких є квартири з зайвим метражем в різних містах проводиться індивідуальний розрахунок податку на нерухомість для кожного об'єкта.
Наприклад, у киянина є одна квартира на 100 м² в столиці і друга на 65 м² в Житомирі. Розраховуємо розмір податку на нерухомість для кожного об'єкта.
За квартиру в столиці потрібно заплатити: 100 м² – 60 м² = 40 м²;
40 м² * 37,2 грн. = 1 488 грн.
За квартиру в Житомирі: 65 м² – 60 м² = 5 м²;
5 м² * 55,84 = 279,2 грн.
Разом 1 488 + 279,2 = 1767,2 грн – загальна сума, яку необхідно заплатити власнику двох квартир в Києві та в Житомирі.
Податок на розкіш
Існує особливий вид податку на нерухомість для власників апартаментів, великих будинків, квартир, загальною площею 300 м² (квартира) і 500 м² (будинок). Власник такого нерухомого майна зобов'язаний одноразово виплатити державі 25 000 грн. Цього можна уникнути, якщо об'єктом володіють кілька осіб. В цьому випадку – кожен платить за свою частину або хтось один за домовленістю.
Коли необхідно сплатити податок і що чекає за несплату?
Щоб по боргу не було штрафу і пені, необхідно сплатити податок на загальну житлову нерухомість в періоді з 1 липня по 29 серпня.
Поки що платіжки отримали не всі власники житла з «зайвими» квадратними метрами. Кореспонденти поставили питання податковим інспекторам про те, що чекає тих, кому квитанція не прийшла. Фахівці стверджують, що цих людей поки що немає в базі даних і їм платити податок на нерухомість в Києві та інших регіонах не потрібно, але як воно буде – невідомо. Закон нестабільний, можливі зміни.
Податок на нерухомість не платять:
- Багатодітні та прийомні сім'ї.
- Релігійні організації.
- Дитячі будинки.
- Учасники АТО.
- Власники нежилих приміщень.
- Сироти, інваліди, матері-одиначки.
Щоб перестрахуватися, власникам житла з площею більше мінімальної необхідно звернутися до місцевої податкової інспекції. Можливо, квитанція загубилася або була доставлена адресату через помилкові дані. У ДФС нададуть достовірну інформацію та перевірять необхідність сплати податку.
Якщо вчасно не сплатити податок на нерухомість, нараховується штраф і пеня. У разі прострочення оплати на 10 днів – нараховується 10% штрафу від суми боргу. Якщо прострочили більше місяця – 20% від суми. Окрім штрафу щодня автоматично нараховується пеня в розмірі 120% річних.
Оскаржити податок можна в місцевій податковій службі. Це актуально для тих громадян, кому порахували більше метражу, ніж у них є. З собою беруть документи на житло, паспорт та інші правовстановлюючі документи.
До 2019 року в Україні не платили податок на нерухомість, але з літа все змінюється. Приходять перші платіжки на оплату зайвого метражу, і власники такого майна зобов'язані виплатити всю суму за 60 днів. В іншому випадку будуть нараховуватися штрафи і пеня. Поки що система працює нестабільно і багато хто не отримав квитанції про оплату. Краще відразу звернутися до податкової інспекції і переконатися особисто в необхідності внести гроші за нерухомість, поки не нараховано більше 120% пені.
Інші цікаві статті
Apple Pay: як підключити та користуватися
Фінансовий моніторинг: що це, навіщо потрібен і як працює
Що таке факторинг і як він працює
Як накопичити гроші: 5-ТОП способів
Кредитні продукти
Smart/Trend/Temp
Наслідки для споживача в разі користування Кредитом:
За користування Кредитом споживач виплачує Кредитодавцю проценти в розмірі, визначеному в електронному договорі та комісії (за наявності). Сума кредиту, процентів за користування кредитом, неустойки (за наявності) та інших платежів, передбачених електронним договором, підлягають безготівковому перерахуванню на поточний рахунок Кредитодавця у строки та розмірах, що встановлені договором та чинним законодавством України.
Для продуктів СМАРТ та ТЕМП
У зв'язку з наданням кредиту у формі кредитної лінії та на підставі п. 10 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про споживче кредитування» графік платежів до договору не надається, однак договір містить положення, якими визначаються розміри та строки платежів з погашення кредиту.
Користування споживачем сумою наданого кредиту після закінчення Дисконтного періоду кредитування має наступні наслідки:
• витрати споживача за користування Кредитом зростають внаслідок нарахування процентів за користування Кредитом після закінчення Дисконтного періоду кредитування за процентною ставкою, що вказана в договорі;
• витрати споживача за Дисконтний період кредитування можуть зрости внаслідок застосування правил розрахунку грошових зобов’язань споживача по сплаті процентів за користування Кредитом відповідно до розміру Базової процентної ставки і скасування правил нарахування процентів відповідно до розміру Дисконтної та Індивідуальної процентних ставок.
Для продукту ТРЕНД
Договір містить графік платежів. Графік платежів містить розрахунок всіх платежів за договором (в тому числі суми Кредиту, процентів за користування кредитом та комісії).
Комісія за надання кредиту утримується з суми кредиту шляхом зарахування однорідних грошових вимог. При чому споживач отримує лише суму за вирахуванням утриманого платежу в рахунок комісії за надання кредиту. Проценти за користування кредитом нараховуються на суму кредиту, яка зазначена в кредитному договорі, а не на чисту суму кредиту яку отримав споживач.
Можливі наслідки для споживача в разі невиконання ним обов'язків згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов'язань зі сплати платежів, а також розмір неустойки, процентної ставки, інших платежів, які застосовуються чи стягуються при невиконанні зобов'язання за договором:
Для продукту СМАРТ та ТЕМП
За порушення будь-якого з платежів передбачених Договором на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, Кредитодавець має право нарахувати, а Позичальник зобов’язаний сплатити на користь Кредитодавця неустойку у вигляді штрафу в розмірі 5000% від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов'язання, але не більше половини суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.
Обмеження максимальної суми штрафу відбувається в наступному порядку:
- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 25 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений;
- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 21 (двадцять один) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 50 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.
Для продукту ТРЕНД
У разі невиконання споживачем зобов’язань згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов’язань зі сплати платежів, визначених графіком платежів, з наступного календарного дня споживач повинен виплатити Кредитодавцю штраф у розмірі 35% від суми простроченого платежу (частини суми Кредиту, визначеної графіком платежів, та нарахованих процентів), за кожен факт такого прострочення.
Вплив порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту на кредитну історію споживача:
Порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту може вплинути на кредитну історію споживача, а також ускладнити отримання споживчого кредиту надалі.
Інформація щодо вимог придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту:
Кредитодавцю забороняється вимагати від споживача придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту.
Інформація щодо прав споживача розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ:
Для прийняття усвідомленого рішення щодо отримання Кредиту на запропонованих умовах споживач має право розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ.
Можливість Кредитодавця за власною ініціативою вносити зміни до укладених зі споживачем електронних договорів:
Кредитодавець може вносити зміни до укладених зі споживачем договорів лише за згодою споживача.
Збільшення розміру процентних ставок за договором та інших платежів в односторонньому порядку Кредитодавцем без згоди споживача не допускається.
Можливість споживача відмовитися від отримання рекламних матеріалів засобами дистанційних каналів комунікації:
Споживач може відмовитися від отримання рекламних матеріалів в особистому кабінеті у вкладці «особисті дані» шляхом натиснення на відповідний елемент інтерфейсу або безпосередньо звернутись до Кредитодавця одним із таких способів:
• шляхом направлення листа за зареєстрованим місцезнаходженням Кредитодавця;
• шляхом направлення електронного листа на адресу електронної пошти Кредитодавця, що вказана у нижній частині веб-сайту Кредитодавця;
• зв’язавшись за номером телефону, що вказаний у нижній частині веб-сайту Кредитодавця (безкоштовно з будь-яких телефонів по Україні, сервіс працює цілодобово).
Інформація про можливі додаткові витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом:
Можливі витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом залежать від обраного споживачем способу сплати у зв'язку із можливою наявністю комісій надавачів платіжних послуг за здійснення погашення заборгованості по кредиту.
Ініціювання споживачем продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит:
Споживач не має права ініціювати продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит.