Особливості отримання кредиту під заставу нерухомості – статті Moneyveo
0 800 21 9393 укр
рoс

Як і де позичити кошти під заставу нерухомості?

13 лип. 2017 р. Новини
Як взяти кредит під заставу нерухомості?Кредит під заставу нерухомості

Кредит під заставу нерухомості – поширена форма кредитування, гарантією повернення якого є майно позичальника. В цьому випадку нерухомість виступає забезпеченням кредиту. Де взяти кошти під заставу власної квартири і як це зробити?

Що таке застава?

Застава – це право на майно, яке позичальник передає кредитору до того моменту, поки не виплатить борг у повному обсязі. На період кредитування заставодавцю забороняється продавати або обмінювати заставлене майно, але дозволяється користуватися ним. Після погашення кредиту нерухомість повертається її власнику. У разі невиконання кредитних зобов'язань банк або кредитна організація може реалізувати об'єкт застави на торгах і вирученими коштами сплатити заборгованість.

Яке майно підходить для застави?

Є два варіанти оформлення кредиту під заставу нерухомості:

  • придбання квартири в іпотеку;
  • оформлення кредиту під заставу вже існуючої квартири, дачі або земельної ділянки.

Однією з головних вимог до застави є його ліквідність. Банку важливо, щоб заставлене майно можна було продати в разі неповернення коштів позичальником. Рівень ліквідності визначає оцінювач, найнятий фінансовою установою. Він оцінює не тільки вартість нерухомості, а й навколишню інфраструктуру, щоб розуміти, наскільки швидко вдасться реалізувати майно.

Також важливо, щоб закладене майно було оформлено на позичальника і не було обтяжливим. Якщо у квартири кілька господарів, доведеться також надати письмову згоду кожного з них на передачу її в заставу.

Як оформити кредит під заставу квартири

Щоб отримати кредит готівкою під заставу нерухомості, необхідно підготувати наступний пакет документів:

Як взяти кредит під заставу нерухомості?
  • паспорт, ІПН;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість (право власності позичальника на квартиру, будинок або іншу нерухомість);
  • довідку з ЖЕКу (форма №3) про всіх прописаних мешканців;
  • технічний паспорт на житло;
  • свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця (у разі, якщо власник майна - підприємець);
  • державний акт на земельну ділянку (якщо об'єктом застави виступає земля);
  • довідку про доходи за останні 3-6 місяців (в більшості випадків).

Після оцінки застави банк буде розглядати і платоспроможність клієнта, а також його кредитну історію. Якщо бажана сума солідна, фінустанова обов'язково запитає у позичальника документи про доходи, а якщо він підприємець, то ще й податкову декларацію, ліцензії, патенти на ведення тієї чи іншої діяльності.

Умови оформлення кредиту під заставу

В основному процедура оформлення кредиту під заставу майна складається з декількох пунктів:

  • оцінка майна фахівцем фінансової установи (потрібно бути готовим, що вартість нерухомості буде на 20-40% нижче середньоринкової).
  • складання кредитного договору та договору застави.
Як взяти кредит під заставу нерухомості?

У договорі обов'язково прописуються:

  • розмір кредиту (найчастіше видають від 40% до 90% вартості майна);
  • термін кредитування;
  • процентна ставка (плаваюча або фіксована);
  • форма погашення (ануїтетна або класична);
  • процес реалізації кредиту в разі невиконання кредитних зобов'язань позичальником і т.д.

Також позичальникові необхідно подбати і про страхування майна – вибрати страхову компанію або звернутися в акредитовані банком установи.

Де швидше за все отримати кредит під заставу житла?

Простіше і швидше за все отримати позику під заставу нерухомості – в Києві. Однак у виборі кредитно-фінансових установ дуже легко загубитися і так само просто потрапити на шахраїв. Особливо це стосується приватних кредиторів, які нечесним шляхом видають кошти в інтернеті, приваблюючи позичальників мінімальними вимогами. Імовірність залишитися без майна досить велика, а сума кредиту, як правило, незначна.

Так, кредит до 500 000 грн строком до 10 років можна отримати в Кредобанку, VS Банку (Фольксбанку), Марфін Банку, Ощадбанку, Мегабанку, ТАСкомбанку, ПриватБанку, БТА Банку та ін. В середньому процентна ставка в цих установах коливається в межах 21-30% річних, в основному з оплатою одноразової комісії в розмірі 0,99-1,5% від суми кредиту.

Кредит для придбання нового житла (іпотеку) можна отримати в більшості фінансових установ країни. Умови отримання такі ж, як і при оформленні кредиту під заставу існуючої нерухомості.

Оцініть сторінку
Рейтинг: 0.00 з 5 (Голосів: 0)

Інші цікаві новини

Кредитні продукти

Smart/Trend/Temp

Наслідки для споживача в разі користування Кредитом:

За користування Кредитом споживач виплачує Кредитодавцю проценти в розмірі, визначеному в електронному договорі та комісії (за наявності). Сума кредиту, процентів за користування кредитом, неустойки (за наявності) та інших платежів, передбачених електронним договором, підлягають безготівковому перерахуванню на поточний рахунок Кредитодавця у строки та розмірах, що встановлені договором та чинним законодавством України.

Для продуктів СМАРТ та ТЕМП

У зв'язку з наданням кредиту у формі кредитної лінії та на підставі п. 10 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про споживче кредитування» графік платежів до договору не надається, однак договір містить положення, якими визначаються розміри та строки платежів з погашення кредиту.

Користування споживачем сумою наданого кредиту після закінчення Дисконтного періоду кредитування має наступні наслідки:

• витрати споживача за користування Кредитом зростають внаслідок нарахування процентів за користування Кредитом після закінчення Дисконтного періоду кредитування за процентною ставкою, що вказана в договорі;

• витрати споживача за Дисконтний період кредитування можуть зрости внаслідок застосування правил розрахунку грошових зобов’язань споживача по сплаті процентів за користування Кредитом відповідно до розміру Базової процентної ставки і скасування правил нарахування процентів відповідно до розміру Дисконтної та Індивідуальної процентних ставок.

Для продукту ТРЕНД

Договір містить графік платежів. Графік платежів містить розрахунок всіх платежів за договором (в тому числі суми Кредиту, процентів за користування кредитом та комісії).

Комісія за надання кредиту утримується з суми кредиту шляхом зарахування однорідних грошових вимог. При чому споживач отримує лише суму за вирахуванням утриманого платежу в рахунок комісії за надання кредиту. Проценти за користування кредитом нараховуються на суму кредиту, яка зазначена в кредитному договорі, а не на чисту суму кредиту яку отримав споживач.

 

Можливі наслідки для споживача в разі невиконання ним обов'язків згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов'язань зі сплати платежів, а також розмір неустойки, процентної ставки, інших платежів, які застосовуються чи стягуються при невиконанні зобов'язання за договором:

Для продукту СМАРТ та ТЕМП

За порушення будь-якого з платежів передбачених Договором на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, Кредитодавець має право нарахувати, а Позичальник зобов’язаний сплатити на користь Кредитодавця неустойку у вигляді штрафу в розмірі 5000% від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов'язання, але не більше половини суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.

Обмеження максимальної суми штрафу відбувається в наступному порядку:

- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 25 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений;

- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 21 (двадцять один) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 50 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.

Для продукту ТРЕНД

У разі невиконання споживачем зобов’язань згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов’язань зі сплати платежів, визначених графіком платежів, з наступного календарного дня споживач повинен виплатити Кредитодавцю штраф у розмірі 35% від суми простроченого платежу (частини суми Кредиту, визначеної графіком платежів, та нарахованих процентів), за кожен факт такого прострочення.

 

Вплив порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту на кредитну історію споживача:

Порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту може вплинути на кредитну історію споживача, а також ускладнити отримання споживчого кредиту надалі.

 

Інформація щодо вимог придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту:

Кредитодавцю забороняється вимагати від споживача придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту.

 

Інформація щодо прав споживача розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ:

Для прийняття усвідомленого рішення щодо отримання Кредиту на запропонованих умовах споживач має право розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ.

 

Можливість Кредитодавця за власною ініціативою вносити зміни до укладених зі споживачем електронних договорів:

Кредитодавець може вносити зміни до укладених зі споживачем договорів лише за згодою споживача.

Збільшення розміру процентних ставок за договором та інших платежів в односторонньому порядку Кредитодавцем без згоди споживача не допускається.

 

Можливість споживача відмовитися від отримання рекламних матеріалів засобами дистанційних каналів комунікації:

Споживач може відмовитися від отримання рекламних матеріалів в особистому кабінеті у вкладці «особисті дані» шляхом натиснення на відповідний елемент інтерфейсу або безпосередньо звернутись до Кредитодавця одним із таких способів:

• шляхом направлення листа за зареєстрованим місцезнаходженням Кредитодавця;

• шляхом направлення електронного листа на адресу електронної пошти Кредитодавця, що вказана у нижній частині веб-сайту Кредитодавця;

• зв’язавшись за номером телефону, що вказаний у нижній частині веб-сайту Кредитодавця (безкоштовно з будь-яких телефонів по Україні, сервіс працює цілодобово).

 

Інформація про можливі додаткові витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом:

Можливі витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом залежать від обраного споживачем способу сплати у зв'язку із можливою наявністю комісій надавачів платіжних послуг за здійснення погашення заборгованості по кредиту.

 

Ініціювання споживачем продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит:

Споживач не має права ініціювати продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит.