Як правильно здати квартиру в оренду

Дохід від здавання нерухомості в оренду стане гарною підтримкою сімейного бюджету. Власники гарних квартир можуть зовсім не працювати, адже дохід від оренди житла в обласному центрі можна порівняти із розміром середньої щомісячної зарплати.  

Важливо! Для отримання стабільного доходу потрібно знати деякі особливості ринку нерухомості. Подобово або помісячно, з ріелтором або без, з оформленням документів або без них.   

Як правильно оцінити вартість оренди квартири? 

Адекватна оцінка вартості оренди вашої квартири – перший крок до успішної здачі. Ціна повинна бути ринкова, під час її визначення важливо враховувати тільки об'єктивні обставини. Свої емоції краще приберегти, вони будуть тільки заважати процесу. На вартість оренди впливають такі чинники: 

1. Розташування – квартира поруч із зупинкою транспорту, супермаркетом, школою і поліклінікою буде коштувати на 15-20% дорожче, ніж аналогічне житло у глушині. За квартиру в центрі можна просити більше, ніж за житло на околиці. 
2. Будинок – за квартиру в новобудові сміливо просіть більше, ніж за «хрущовку». 
3. Ліфт, домофон, охорона, консьєрж – якщо все це є і справно працює, то вартість оренди буде вищою. 
4. Стан – якщо в житлі 30 років нічого не робили, ремонт в очах орендарів прирівнюється до нуля. Щоб знайти клієнта на таке житло, потрібно ставити ціну на 20% нижче, ніж просять власники відремонтованих квартир.   

У якому вигляді потрібно демонструвати квартиру наймачам?

Обов'язково приведіть житло у товарний вигляд. Якщо немає часу чи бажання прибирати у квартирі самостійно, то замовте прибирання у клінінговій агенції, після чого проконтролюйте результат. Не повинно бути павутини по кутках, запаху олів'є на кухні, а також недбало застеленого ліжка. 

Завчасно включіть бойлер, перевірте роботу домашнього телефона і домофона, кабельне телебачення та інтернет повинні бути оплачені і працювати. У потенційного квартиронаймача повинно скластися враження, що він прийшов до повністю готового для проживання житла. Це з високою ймовірністю викличе прихильність людини і спонукає залишити завдаток за квартиру. 

Будь-які сумніви призведуть до думки, що можна подивитися ще й інші варіанти. Ріелтори діляться статистикою, що 90% орендарів, які «пішли подумати», знаходять інші варіанти і не повертаються до переглянутого житла.  

Де шукати орендарів? 

Від правильного пошуку орендарів залежить ваш дохід від здачі в оренду нерухомості. Найпоширеніші такі способи пошуку орендарів: 

1. Через агентство нерухомості – надійний, перевірений і зазвичай безкоштовний для власників житла спосіб пошуку орендарів. За послуги платить квартиронаймач. Рекомендується працювати з ріелторами, у яких на ринку нерухомості вашого міста вже є популярність і репутація. 
2. Через знайомих і друзів – гарний спосіб, але дружні відносини можуть бути перешкодою діловим. Обов'язково розділіть дружбу та оренду житла. 
3. За допомогою Інтернету – якщо ви не довіряєте ріелторам, а знайти орендарів серед друзів не вийшло, то можна самостійно розмістити оголошення про оренду квартири у Мережі. Але будьте готові, що вас можуть обдурити, а також сприймати як шахрая. Велика кількість новин про афери з орендою житла робить цей спосіб пошуку орендарів небезпечним і непопулярним. 
4. На що звертати увагу, обираючи орендарів? 
5. Незалежно від того, де ви знайдете майбутніх мешканців на ваші квадратні метри, тільки вам вирішувати, здавати квартиру цим людям чи ні. Надійний квартирант відрізняється такими ознаками: 
6. Сімейний, перебуває в офіційному шлюбі. Це свідчить про моральну надійність та стабільність. Від сімейної пари ви навряд чи отримаєте скарги сусідів через гучні вечірки і музику. Цивільні шлюби – це привід насторожитися власнику житла. Такий зв'язок може швидко зруйнуватися, адже люди іще не визначилися із серйозністю своїх відносин. Вони аналогічно будуть ставитися і до договору про оренду житла. 
7. Працює – поцікавтеся, де і на якій посаді. Про дохід прямо питати не варто. 
8. Акуратний – краще, якщо людина стежить за собою. Чистить взуття, має доглянуту зачіску, приємний запах. Якщо люди не стежать за собою, то стежити за квартирою вони не будуть і поготів. 
9. Чітко відповідає на прості запитання: де раніше жив, причини переїзду, на який строк хоче орендувати квартиру. 
10. Без страху пред'являє свої документи. 
11. Задоволений інтер'єром і станом вашої квартири. 
12. Готовий залишити заставу і підписати необхідні документи. 
13. Фінансово дисциплінований – одразу обговоріть суму і порядок оплати оренди. Також наголосіть, що всі несправності, що виникнуть у процесі експлуатації, будуть відшкодовуватися за рахунок квартиранта. Можете жартома поцікавитися, чи є у позичальника кредити. Непогашені великі фінансові зобов'язання – це привід насторожитися, адже наймач може затримувати плату за житло через першочергову необхідність розраховуватися з банком. Дрібні миттєві кредити, наприклад, у Манівео, не повинні викликати занепокоєння.  

Цікаво! Найкращі орендарі – це молоді сім'ї в офіційному шлюбі без дітей.  

Чи потрібно вдаватися до допомоги ріелтора?  

Щоб здати в оренду житло, необов'язково звертатися за допомогою до ріелтора. Співпраця з фахівцем зі здачі нерухомості буде вигідна у наступних випадках:  

1. Економія часу – у ріелторів пошук клієнтів і квартир на потоці. Вони швидше знайдуть вам наймача завдяки великій базі контактів. 
2. Вигідне подання вашого житла – ріелтори знають, як скласти оголошення і які додати фотографії, щоб отримати максимальний відгук.  
3. Захист ваших інтересів – сам факт того, що квартира здається ріелтором, вже відлякує половину шахраїв.
4. Дистанційне здавання – якщо ви живете в іншому місті, то вам буде складно показувати квартиру потенційним наймачам. Ви можете просто віддати ключі ріелтору, а він зробить це за вас. 

Чи потрібно укладати договір із наймачем житла?  

Більшість українців вважають за краще здавати житло без укладення договору, просто на основі угоди в усній формі. Це робиться перш за все, щоб не платити податок на дохід від оренди квартири. Віддавати 18% від отриманого прибутку не хочеться, але це може призвести до проблем і куди більших збитків.  

Важливо! Укладаючи договір, завірений нотаріусом, ви будете на 100% упевнені, що орендар не шахрай і точно пред'явив ці документи.  

Договір дисциплінує орендаря, нотаріус роз'яснить усі права і обов'язки. Можна прикріпити до договору опис значущих предметів у квартирі (меблів, побутової техніки), вказати стан поточного ремонту.  

Із договором можна сміливо звертатися до суду за будь-якого порушення, а без нього буде складно довести навіть факт здачі житла в оренду. До того ж ви спатимете спокійно, знаючи, що чесно платите податки.  

Як здавати житло в Україні законно? Що буде у разі несплати податку?  

Законно здавати квартиру в Україні – це платити податок у розмірі 18% від прибутку, отриманого від квартиранта. Якщо власник квартири запізниться на строк до місяця з внесенням платежу, то штраф становитиме 10% від боргу. У разі запізнення на понад місяць штраф буде вже 20%.  

 

Здавання нерухомості в оренду в Україні стало гарною надбавкою до зарплатні, а для декого й основним доходом. Сподіваємося, ця стаття допоможе вам правильно здавати квартиру й отримувати прибуток, а також отримувати тільки позитивні емоції від процесу.